U IME NARODA

Vrhovni kasacioni sud, u veću sastavljenom od sudije dr Dragiše B. Slijepčevića, kao predsednika veća, sudije Branka Stanića i sudije Gordane Ajnšpiler-Popović, kao članova veća, u pravnoj stvari tužioca Stečajna masa OZZ „AA“ u stečaju ..., ul. ... ..., čiji je punomoćnik Mladen Grbić, advokat iz ..., protiv tuženih: 1. „BB“ d.o.o. ..., čiji je punomoćnik Zoran Pavlović, advokat iz ..., ul. ... br. ..., 2. „VV“ d.o.o. ..., čiji je punomoćnik Milan Korać, advokat iz ..., ul. ... br. ..., 3. Poljoprivredno gazdinstvo GG iz ..., ul. ... br. ..., čiji je punomoćnik Velimir Lekić, advokat iz ..., ul. ... br. ... i 4. DD a.d. ..., ul. ... br. ..., čiji je punomoćnik Jelena Mustecić, advokat iz ..., radi utvrđenja, u postupku po revizijama prvo, drugo i treće tuženog protiv presude Privrednog apelacionog suda Pž 1873/16 od 18.05.2017.godine, na sednici veća održanoj dana 06.11.2018.godine, donosi

P R E S U D U

I PREINAČAVAJU SE presuda Privrednog apelacionog suda Pž 1873/16 od 18.05.2017.godine i presuda Privrednog suda u Sremskoj Mitrovici P br. 184/2014 od 27.11.2015.godine, u prvom, drugom, trećem, četvrtom, petom, osmom i devetom stavu izreke i PRESUĐUJE:

1. ODBIJA SE kao neosnovan tužbeni zahtev tužioca da se:

-utvrdi da je ništav ugovor o kupoprodaji zaključen 07.10.2010.godine između tuženih „BB“ d.o.o. ... i „VV“ d.o.o. ..., overen u Osnovnom sudu u Sremskoj Mitrovici, Sudska jedinica Ruma dana 07.10.2010.godine pod brojem Ov ... i da isti ne proizvodi pravno dejstvo prema tužiocu;

-da se utvrdi da su ništavi kupoprodajni ugovor zaključen 19.01.2011.godine između tuženih „VV“ d.o.o. ... i GG- Poljoprivredno gazdinstvo iz ..., overen u Osnovnom sudu u Sremskoj Mitrovici, Sudska jedinica Ruma dana 20.01.2011.godine pod brojem Ov ... i aneks istog ugovora zaključen 12.05.2011.godine overen u Osnovnom sudu u Sremskoj Mitrovici pod brojem Ov ..., te da isti ne proizvodi pravno dejstvo prema tužiocu;

-da se utvrdi da je tužilac Stečajna masa OZZ „AA“ u stečaju ... imalac prava svojine na nepokretnostima upisanim u list nepokretnosti broj ... KO ... i to:

- poljoprivredno zemljište - njiva 2. klase u potesu ... površine 12a 60m2, pod parc. br. ... k.o. ...,

- poljoprivredno zemljište - njiva 3. klase u potesu ... površine 18a 08m2, pod parc.br. ... k.o. ...,

- poljoprivredno zemljište - njiva 2.klase u potesu ... površine11a 50m2, pod parc. br. ... k.o. ...,

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 17a 31m2, pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 2.klase u potesu ... površine 13a 10m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 18a 62m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 13a 63m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 13a 67m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 56a 25m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 13a 02m2, pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu... površine 18a 24m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 14a 38m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 17a 88m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 17a 88m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 34a 64m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 17a 44m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 27a 59m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 26a 29m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 7a 19m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 14a 39m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 14a 24m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 43a 16m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 32a 01m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 13a 88m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 11a 26m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 17a 77m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 13a 67m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine ZOa 43m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 21a 58m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine 8a 16m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 18a 70m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 19a 60m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 11a 37m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 20a 36m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 8a 56m2 pod parc. br. ... k.o. ..

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 9a 42m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 37a 23m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase, u potesu ... površine 20a 29m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 36a 72m2 pod parc. br. .... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 42a 19m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 38a 09m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 38a 09m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 34a 42m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 16a 51m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 16a 51m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 1a 51m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 1a 51m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 1a 65m2 pod parc. br. ... k.o. ...

poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 1a 65m2 pod parc. br. ... k.o. ...

-zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine Za 38m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine Za 38m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 19a 82m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 13a 78m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 26a 11m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 5a 00m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 5a 04m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 5a 00m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 7a 34m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 54a 74m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 13a 24m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 18a 47m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine ZOa 03m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine 15a 75m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 18a 41 m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 41 a 11m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 38a 81m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase, u potesu ... površine 9a 17m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine 18a 06m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine ZZa 20m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine 15a 18m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 35a 71m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 12a 37m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 12a 08m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine 12a 48m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 10a 86m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 16a 88m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine 21a 42m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 37a 15m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 18a,88m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 36a 00m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 31a 91m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine 5a 24m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu na ... površine ZZa 44m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu na ... površine 7a 49m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine 11a 85m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu na ... površine 22a 14m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 35a 93m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 27a 84m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 40a 57m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 17a 80m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 19a 49m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 15a 11m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 47a 48m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 32a 37m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 38a 38m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 38a 41 m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 26a 04m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 26a 08m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 26a 08m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu na ... površine 64a 76m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 29a 51m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 23a 26m2 pod parc. br. ... k.o. ...

poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 22a 37m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 18a 02m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 12a 88m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 12a 91 m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište- njiva Z.klase u potesu na ... površine 5a 97m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište- njiva Z.klase u potesu na ... površine 5a 97m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 24a 53m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 45a 75m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 22a 69m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 16a 98m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 23a 67m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 24a 17m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 22a 52m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište- njiva Z.klase u potesu na ... površine 23a 88m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 23a 92m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište- njiva Z.klase u potesu na ... površine 90a 67m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište- njiva Z.klase u potesu na ... površine 12a 95m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište- livada 4.klase u potesu na ... površine 8a 20m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište- livada 4.klase u potesu na ... površine 22a 57m2, pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 21a 53 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu na ... površine 1a 90m2 pod parc. br. ... k.o....

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 10a 50m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu na ... površine 39a 05m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište- njiva Z.klase u potesu na ... površine 27a 88m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu na ... površine 22a 19m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase, u potesu na ... površine 24a 58m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 10a81m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 1a08m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu na ... površine 1a 89m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište- njiva Z.klase u potesu na ... površine 15a 18m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu na ... površine 5a 72m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište- njiva Z.klase u potesu na ... površine 50a 17m2, pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 16a 72m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine ZOa 18m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 31a 94m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 30a,93m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 21a 47m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 32a 33m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 11a 73m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 20a 64m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na .. površine 20a 68m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 41a 47m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 19a 85m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište- njiva Z.klase u potesu na ... površine 42a 87m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 39a 85m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 21a 36m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 27a 98m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište- njiva Z.klase u potesu na ... površine 38a 38m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na .. površine 40a 32m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 14a 49m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 20a 03m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu na ... površine 2a 16m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 38a 20m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu na ... površine Za 63m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 25a 14m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 42a 43m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište- livada 4.klase u potesu na ... površine 5a 12m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 9a 66m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu na ... površine 2a 28m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu na ... površine 2a 18m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu na ... površine 9a 00m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 17a 70m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu na .. površine 4a 20m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište- njiva Z.klase u potesu na ... površine 34a 85m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu na ... površine 2a 48m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine Za 28m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu na ... površine 2a 51m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 46a 52m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu na ... površine 8a 26m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu na ... površine 4a 35m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 80a 60m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine ZOa 82m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 57a 55m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 57a 54m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 57a 55m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z. klase u potesu ... površine 64a 74m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z. klase u potesu ... površine 57a 55m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z. klase u potesu ... površine 86a 32m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z. klase u potesu ... površine 75a 83m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4. klase u potesu ... površine 65a 58m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 1ha 16a 96m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4. klase u potesu ... površine 74a 50m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z. klase u potesu ... površine 21a 90m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine 12a 88m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine 8a 16m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 58a 98m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine 22a 20m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine 25a 86m2 pod parc. br. .. k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 60a 93m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 20a,30m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine 25a 81m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 72a 13m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njivaZ .klase u potesu ... površine 43a 28m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 72a 13m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 72a 13m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 58a 72m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 1ha 18a 96m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 1ha 07a 48m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 1ha 07a 51m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva Z.klase u potesu ... površine 40a 19m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 17a 00m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 67a 37m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 1ha 14a 96m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 8a 73m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 61 a 97m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 44a 20m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 36a 43m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine 34a 74m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine 17a 55m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine 17a 70m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine 17a 73m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - njiva 4.klase u potesu ... površine 11a 48m2 pod parc. br. ... k.o. ...

- poljoprivredno zemljište - livada 4.klase u potesu ... površine 17a 87 m2 pod parc. br. ... k.o. ...;

- da se utvrdi da su ništavi i da ne proizvode pravno dejstvo prema tužiocu Stečajnoj masi OZZ „AA“ u stečaju ... založne izjave overene:

- pod brojem Ov. ... u Osnovnom sudu u Sremskoj Mitrovici 09.06.2011. godine

- pod brojem Ov. ... u Osnovnom sudu u Sremskoj Mitrovici 09.06.2011. godine

- pod brojem Ov. ... u Osnovnom sudu u Sremskoj Mitrovici 29.06.2011. godine;

a na osnovu kojih su upisane hipoteke u korist tuženog DD a.d. ... i to:

- na nepokretnosti broj parcele ... ... po rešenju 952-02-2891 /2011Ž od 08.11.2011. godine na osnovu založne izjave Ov. I br. ... od 09.06.2011. godine

- na nepokretnosti broj parcele ... ... po rešenju 952-02-2892/2011Ž od 09.11.2011. godine na osnovu založne izjave Ov. I br .... od 09.06.2011. godine

- na nepokretnosti broj parcele ... ... po rešenju 952-02-2893/2011Ž od 14.11.2011. godine na osnovu založne izjave Ov. I br. ... od 29.06.2011.g.

- na nepokretnosti broj parcele ... ... po rešenju 952-02-2891/2011Ž od 08.11.2011. godine na osnovu založne izjave Ov. I br. ... od 09.06.2011. godine

- na nepokretnosti broj parcele ... ... po rešenju 952-02-2892/2011Ž od 09.11.2011. godine na osnovu založne izjave Ov. I br. ... od 09.06.2011. godine

- na nepokretnosti broj parcele ... ... po rešenju 952-02-2893/2011Ž od 14.11.2011. godine na osnovu založne izjave Ov. I br. ... od 29.06.2011. godine

- na nepokretnosti broj parcele ... ... po rešenju 952-02-2891/2011Ž od 08.11.2011. godine na osnovu založne izjave Ov. I br. ... od 09.06.2011 . godine

- na nepokretnosti broj parcele ... ... po rešenju 952-02-2892/2011Ž od 09.11.2011. godine na osnovu založne izjave Ov. I br. ... od 09.06.2011. godine

- na nepokretnosti broj parcele ... ... po rešenju 952-02-2893/2011Ž od 14.11.2011. godine na osnovu založne izjave Ov. I br. ... od 29.06.2011. godine

- na nepokretnosti broj parcele ... ... po rešenju 952-02-2891/2011Ž od 08.11.2011. godine na osnovu založne izjave Ov. I br. ... od 09.06.2011 . godine

- na nepokretnosti broj parcele ... ... po rešenju 952-02-2892/2011Ž od 09.11.2011. godine na osnovu založne izjave Ov. I br. ... od 09.06.2011. godine

- na nepokretnosti broj parcele ... ... po rešenju 952-02-2893/2011Ž od 14.11.2011.godine na osnovu založne izjave Ov. I br. ... od 29.06.2011.godine

- na nepokretnosti broj parcele ... ... po rešenju 952-02-2891/2011Ž od 08.11.2011. godine na osnovu založne izjave Ov. I br. ... od 09.06.2011. godine

- na nepokretnosti broj parcele ... ... po rešenju 952-02-2892/2011Ž od 09.11.2011. godine na osnovu založne izjave Ov. I br. ... od 09.06.2011. godine

- na nepokretnosti broj parcele ... ... po rešenju 952-02-2893/2011Ž od 14.11.2011. godine na osnovu založne izjave Ov. I br. ... od 29.06.2011.godine

- na nepokretnosti broj parcele ... ... po rešenju 952-02-2891/2011Ž od 08.11.2011. godine na osnovu založne izjave Ov. I br. ... od 09.06.2011. godine

- na nepokretnosti broj parcele ... ...po rešenju 952-02-2892/2011Ž od 09.11.2011. godine na osnovu založne izjave Ov. I br. ... od 09.06.2011. godine;

te da će ova presuda predstavljati osnov za brisanje upisa hipoteke na navedenim parcelama u korist tuženog DD a.d. ... i upisa prava svojine u korist „BB“ d.o.o. ..., „VV“ d.o.o. ... i Poljoprivredno gazdinstvo GG iz ... i uspostavljanja prava svojine u korist tužioca na navedenim nepokretnostima.

II OBAVEZUJE SE tužilac da tuženima naknadi troškove parničnog postupka i to: -prvotuženom iznos od 885.000,00 dinara; -drugotuženom iznos od 861.000,00 dinara; -trećetuženom iznos od 520.500,00 dinara i -četvrtotuženom iznos od 565.500,00 dinara, a sve u roku od 15 dana od dana prijema pismenog otpravka presude.

OBAVEZUJE SE tužilac da na ime troškova revizijskog postupka isplati prvotuženom iznos od 90.000,00 dinara i drugotuženom iznos od 90.000,00 dinara, u roku od 15 dana od dana prijema presude.

O b r a z l o ž e nj e

Presudom Privrednog suda u Sremskoj Mitrovici P br. 184/2014 od 27.11.2015.godine, delimično je usvojen tužbeni zahtev tužioca Stečajne mase OZZ „AA“ u stečaju ..., pa je utvrđeno da je ništav kupoprodajni ugovor zaključen dana 07.10.2010. godine između prvotuženog „BB“ d.o.o. ... i drugotuženog „VV“ d.o.o. ..., kao i da je ništav kupoprodajni ugovor zaključen 19.01.2011. godine između tuženih „VV“ d.o.o. ... i GG – Poljoprivredno gazdinstvo iz .... Utvrđeno je da je tužilac Stečajna masa OZZ „AA“ u stečaju ... imalac prava svojine na nepokretnostima upisanim u list nepokretnosti ... KO ... i to navedenim u prvostepenoj odluci. Prvostepenom odlukom utvrđeno je takođe da su ništavi i da ne proizvode pravno dejstvo prema Stečajnoj masi OZZ „AA“ u stečaju ... – tužiocu, založne izjave na osnovu kojih je upisana hipoteka u korist četvrtotuženog, a na nepokretnostima koje su izričito pobrojane, te da će navedena presuda predstavljati osnov za brisanje upisa hipoteke na navedenim parcelama u korist četvrtotuženog i upisa prava svojine u korist prvo, drugo i trećetuženog i uspostavljanja prava svojine u korist tužioca na navedenim nepokretnostima. Tužbeni zahtev da se utvrdi da je tužilac vlasnik nepokretnosti odbijen je u pogledu nepokretnosti navedenih stavom šest izreke prvostepene odluke. Stavom sedam prvostepeno odluke utvrđeno je da je tužba tužioca povučena u pogledu zahteva za utvrđenje prava svojine za nepokretnosti navedene u označenom stavu. Stavom osam iste odluke obavezani su tuženi da kao solidarni dužnici tužiocu na ime troškova postupka plate 1.093.500,00 dinara sa zakonskom zateznom kamatom od 27.11.2015.godine do isplate, dok je tužbeni zahtev za naknadu troškova postupka tuženih odbijen stavom devet.

Privredni apelacioni sud je u postupku po žalbama prvo, drugo i trećetuženog presudom Pž br. 1873/16 od 18.05.2017.godine odbio navedene žalbe i u odnosu na njih potvrdio presudu Privrednog suda u Sremskoj Mitrovici P br. 184/2014 od 27.11.2015.godine u stavovima jedan, dva, tri, četiri i pet, delu stava osam, kojim se obavezuju tuženi da tužiocu solidarno plate iznos troškova od 1.093.500,00 dinara, kao i u stavu devet izreke presude. Prvostepena presuda preinačena je samo u pogledu dosuđene kamate na opredeljene troškove, tako što je ista dosuđena od dana izvršnosti presude do isplate.

Protiv drugostepene presude prvo, drugo i trećetuženi izjavili su blagovremene i dozvoljene revizije iz razloga pogrešne primene materijalnog prava od strane nižestepenih sudova.

Vrhovni kasacioni sud je ispitao revizijom pobijanu drugostepenu presudu na način propisan članom 408. Zakona o parničnom postupku („Službeni glasnik RS“ br. 72/11 i „Službeni glasnik RS“ br. 55/14) i odlučio kao u izreci revizijske presude, iz sledećih razloga:

Revizije prvo, drugo i trećetuženog su osnovane.

Revizijom pobijana presuda nije zahvaćena bitnom povredom iz člana 374. stav 2. tačka 2. Zakona o parničnom postupku, na koje se u revizijskom postupku pazi po službenoj dužnosti.

Predmet tužbenog zahteva je utvrđenje ništavosti ugovora o kupoprodaji kojima je prvotuženi navedene nepokretnosti otuđio drugotuženom, zaključenog 07.10.2010 godine koji je bio usmeren na sticanje prava svojine drugotuženog na navedenim nepokretnostima; kupoprodajnog ugovora od 20.01.2011. godine i Aneksa tog ugovora od 12.05.2011. godine, koji je zaključen između drugotuženog i trećetuženog, a usmeren na sticanje prava svojine trećetuženog na navedenim nepokretnostima, kao i utvrđenje ništavosti i da su bez dejstva založne izjave date od strane trećetuženog radi obezbeđenja potraživanja četvrtotuženog prema njemu, te da se utvrdi da tuženi moraju trpeti posledice utvrđenja ništavosti navedenih utovora i da se utvrdi da je tužilac imalac prava svojine na predmetnim nepokretnostima.

Prema činjeničnom stanju koje je utvrđeno pred prvostepenim sudom, tužilac je kao dužnik sa ĐĐ d.o.o. ... u stečaju, kao poveriocem zaključio Ugovor o hipoteci Ov. br. ... dana 16.02.2007. godine pred Opštinskim sudom u Novom Sadu odeljenje u Beočinu, kojim tužilac kao dužnik davanjem hipoteke prvog reda na svojim nepokretnostima upisanim u Z.K. uložak br. ... K.O. ..., obezbeđuje vraćanje duga poveriocu u iznosu od 57.129.968,04 dinara. ĐĐ d.o.o. ... je u svoje ime, a za račun dužnika-tužioca zaključio sa prvotuženim Ugovor o prodaji nepokretnosti Ov. br. ... od 02.10.2007. godine i Aneks istog od 12.10.2007. godine, kojim je prvotuženom prodao nepokretnosti koje su bile predmet ugovora o hipoteci, zaključenog između tužioca i ĐĐ d.o.o. .... U drugoj parnici je pravnosnažnom presudom, utvrđena ništavost ugovora o hipoteci zaključenog 16.02.2007. godine između Zemljoradničke zadruge „AA“ i ĐĐ d.o.o. ..., te da isti ne proizvodi pravno dejstvo. U pogledu zahteva za utvrđenje ništavosti ugovora o prodaji zaključenog između ĐĐ d.o.o. ... i prvotuženog zahtev je pravnosnažno odbijen. Odlučujući o reviziji tužioca presudom Vrhovnog kasacionog suda Prev 210/12 Pz 5/12 od 21.03.2013.godine, delimično su preinačene presude prvostepenog i drugostepenog suda, pa je utvrđena ništavost ugovora o prodaji zaključenog između ĐĐ d.o.o. ... i prvotuženog, zaključen 02.10.2007.godine, Aneksa tog ugovora overenog pred Opštinskim sudom u Rumi 12.10.2007.godine i ugovora o prodaji Ov br. ... od 28.11.2008.godine, te je utvrđeno da navedeni ugovori ne proizvode pravno dejstvo prema tužiocu. Time je navedeni postupak okončan tako što je utvrđena ništavost i ugovora o hipoteci zaključenog između ZZ „AA“ i ĐĐ d.o.o. ..., kao i ugovor o prodaji kojim je ĐĐ d.o.o. ... otuđio prvotuženom navedene nepokretnosti.

Prvotuženi je sa drugotuženim 07.10.2010.godine zaključio kupoprodajni ugovor čije se utvrđenje ništavosti u ovom postupku traži, a kojim je drugotuženom prodao nepokretnosti koje su bile predmet ugovora o hipoteci zaključenog između tužioca i ĐĐ d.o.o. ... i ugovora o kupoprodaji zaključenog između ĐĐ d.o.o. ... i prvotuženog. Potom je drugotuženi sa trećetuženim 19.01.2011.godine zaključio kupoprodajni ugovor čije se utvrđenje ništavosti takođe traži u ovom postuku, kojim je drugotuženi na trećetuženog preneo pravo svojine na nepokretnostima koje su bile predmet kupoprodaje prvo i drugotuženog. Trećetuženi je potom radi obezbeđenja potraživanja četvrtotuženog po osnovu ugovora o kreditu dao tri založne izjave na osnovu kojih je na navedenim nepokretnostima upisana hipoteka u korist četvrtotuženog. Utvrđenje ništavost založnih izjava takođe je predmet ovog spora.

Prvostepeni i drugostepeni sud su u pogledu utvrđenja ništavosti ugovora kojim je prvotuženi otuđio drugotuženom, a drugotuženi otuđio trećetuženom nepokretnosti, usvojili tužbeni zahtev i utvrdili ništavost navedenih ugovora u pogledu nepokretnosti koje su bile predmet istih, kao i ništavost založnih izjava datih od strane trećetuženog u korist četvrtotuženog. Tužbeni zahtev je usvojen iz razloga što je presudom Vrhovnog kasacionog suda Prev 210/12 Pzz 5/12 od 21.03.2013.godine utvrđeno da su ništavi i bez daljeg dejstva ugovori o prometu istih nepokretnosti, odnosno ugovor o hipoteci zaključen između ZZ „AA“ i ĐĐ d.o.o. ..., kao i ugovor kojim ĐĐ d.o.o. ... prodaje prvotuženom navedene nepokretnosti. Zbog ništavog pravnog osnova po kome je prvotuženi stekao pravo svojine na navedenim nepokretnostima, prvotuženi je ugovorom čije se utvrđenje ništavosti traži u ovom postupku preneo drugotuženom više prava nego što je i sam imao. Potom je i drugotuženi trećetuženom ugovorom čija se utvrđenje ništavosti takođe traži lančano preneo više prava nego što je i sam imao, jer nikada nije stekao pravo svojine na navedenim nepokretnostima, pa su stoga ništavi svi dalji ugovori o prometu istih nepokretnosti u smislu člana 46. i 47. Zakona o obligacionim odnosima. Navedeni ugovori su protivni prinudnim propisima, javnom poretku i dobrim običajima, pa su stoga shodno članu 103. stav 1. Zakona o obligacionim odnosima ništavi. Kao posledica utvrđenja ništavosti ugovora o hipoteci, ugovora o prodaji zaključenih između ĐĐ d.o.o. ... i prvotuženog pravnosnažnim sudskim presudama, smatra se da oni nikada nisu bili zaključeni i da do prenosa svojine nije ni došlo, jer niko na drugog ne može preneti više pravo nego što sam ima. Stoga nižestepeni sudovi smatraju da ĐĐ d.o.o. ... nije postao hipotekarni poverilac i da hipotekovane nepokretnosti nije mogao da proda prvotuženom, a da prvotuženi kao nevlasnik iz navedenih razloga iste nepokretnosti nije mogao dalje da proda drugotuženom, a drugotuženi trećetuženim. Ukazuje se da su predmet prometa bile nepokretnosti u režimu društvene svojine, te da je tužilac raspolagao bez prethodne saglasnosti Agencije nadležne za poslove privatizacije, pa navedene nepokretnosti nisu mogle iz oblika društvene svojine preći u svojinu prvotuženog ili uopšte u režim privatne svojine. Navedene nepokretnosti ostale su društvena svojina, pa nije bilo uslova da se iste prenesu drugotuženom, niti trećetuženom. Sve su to razlozi zbog kojih su nižestepeni sudovi usvojili zahtev za utvrđenje ništavosti dva ugovora o kupoprodaji. U pogledu utvrđenja ništavosti datih založnih izjava od strane trećetuženog nižestepeni sudovi su utvrdili ništavost iz razloga što založnu izjavu može dati samo vlasnik stvari, a s obzirom na utvrđenje ništavosti ugovora koji je osnov sticanja trećetuženog on nije bio vlasnik stvari, kao nevlasnik nije mogao dati ni punovažnu založnu izjavu shodno članu 14. Zakonu o hipoteci, kao posledica utvrđenja ništavosti ugovora o kupoprodaji. Drugostepeni sud zaključuje da je pravilna i odluka prvostepenog suda o usvajanju tužbenog zahteva kojim se traži utvrđenje svojine tužioca na nepokretnostima koje su bile predmet navedenih ugovora.

Ovakvo stanovište nižestepenih sudova ne prihvata Vrhovni kasacioni sud. Odlukom Vrhovnog kasacionog suda Prev 210/12 Pzz 5/12 od 21.03.2013. godine, je utvrđeno da je ništav ugovor o hipoteci koju je tužilac, odnosno njegov prethodnik ZZ „AA“ zaključio sa ĐĐ d.o.o. ... kao i ugovor o kupoprodaji, koji je ĐĐ d.o.o. ... kao hipotekarni poverilac u svoje ime i za račun tužioca zaključio sa prvotuženim 02.10.2007.godine, što po stanovištu nižestepenih sudova direktno uslovljava da su sva dalja raspolaganja navedenim nepokretnostima zaključivanjem ugovora čije se utvrđenje ništavosti traži zapravo izvršena od nevlasnika.

Međutim, navedeno ne može biti isključivi razlog i osnov za utvrđenje ništavosti označenih ugovora i založnih izjava, kao ni za utvrđenje prava svojine tužioca na navedenim nepokretnostima. Tužilac je u vreme zaključenja navedenog ugovora o hipoteci, koji je odlukom Vrhovnog kasacionog suda proglašen apsolutno ništavim, raspolagao protivno prinudnim propisima jer je navedeni ugovor zaključen bez saglasnosti Agencije koja je bila obavezna za raspolaganje sredstvima u društvenoj svojini. Neophodni uslov za zaključenje ugovora o prodaji nepokretnosti koje su bile u režimu društvene svojine shodno članu 49a stav 1. i 2. Zakona o zadrugama je saglasnost Agencije za privatizaciju. Utvrđeno je da takve saglasnosti nije bilo, pa je stoga navedeni ugovor o hipoteci kao i ugovor o prometu nepokretnosti između ĐĐ d.o.o. ... i prvotuženog apsolutno ništav. Prvotuženi je bio nesavestan jer je povezano lice sa ĐĐ d.o.o. ... (a što je utvrđeno i u revizijskoj odluci. On je stoga znao i morao znati za navedenu ništavost, odnosno da je ugovor kojim je njegov prodavac stekao prava na navedenim nepokretnostima ništav. Prvotuženi se, međutim, nesporno odmah po zaključenju navedenog ugovora sa ĐĐ d.o.o. ... upisao u javne knjige. Stoga su svi dalji sticaoci prava na navedenim nepokretnostima po ugovorima čije se utvrđenje ništavosti u ovom predmetu traži savesni sticaoci. Oni su se pri zaključenju ugovora o kupovini navedenih nepokretnosti pouzdali u tačnost podataka o pravu svojine prodavca upisanom u javnim knjigama. Tužilac u toku postupka nije osporavao savesnost drugo, treće i četvrtotuženog. To je neosporena činjenica. Zato se osnovano ukazuje u reviziji tuženih da oni ne mogu snositi posledice ništavosti ugovora po osnovu koga je prvotuženi kao nesavestan sticalac stekao navedene nepokretnosti. U daljem lancu prenosa prava svojine tuženi su savesna lica koja su se pouzdala u tačnost podataka upisanih u javne knjige.

Samo nesavesnost druge ugovorne strane – kupaca mogla bi u konkretnom slučaju dovesti do utvrđenja ništavosti ugovora, koji su pravni osnov njihovog sticanja prava svojine na spornim nepokretnostima. Kako su prodavci u trenutku zaključenja ugovora bili upisani u zemljišne knjige nema nesavesnosti na strani kupaca po ugovorima čiji se poništaj traži. U prilog tome je i činjenica da je tužba sa zahtevom za utvrđenjem ništavosti ugovora o hipoteci i ugovora koji je bio osnov sticanja prvotuženog podneta posle zaključenja ugovora čije se utvrđenje ništavosti traži. Ti ugovori su zaključeni 07.10.2010.godine i 20.01.2011.godine, a tužba je podneta tek 10.05.2011.godine. To ukazuje da nije bilo osnova niti razloga da kupci iz bilo kojih razloga posumnjaju u tačnost upisanih podataka u javne knjige, prema kojima su njihovi prodavci pravno bili upisani vlasnici nepokretnosti koje su bile predmet prometa. Saglasno odredbi člana 63. Zakona o premeru i katastru lica koja su se pouzdala u tačnost podataka iz javnih knjiga ne mogu snositi posledice pogrešnog upisa iz tog razloga ni tuženi ne mogu zbog utvrđenja ništavosti ugovora koji je osnov sticanja njihovog prodavca ostati bez kupljenih nepokretnosti.

Pogrešno je shvatanje drugostepenog suda da se zaštita trećih savesnih lica može ostvariti i naknadom vrednosti koja im je data, jer zakonska odredba da oni ne mogu snositi štetne posledice ne ukazuje na mogućnost da im se umesto nepokretnosti izvrši vraćanje plaćenog iznosa, odnosno naknada pretrpljene štete, već naprotiv da se ne može promeniti njihov položaj, a to je položaj vlasnik kupljenih nepokretnosti.

Iz navedenih razloga, bez obzira na pravnosnažno utvrđenu ništavost ugovora o hipoteci i ugovora kojim je hipotekarni poverilac otuđio prvotuženom sporne nepokretnosti, nema osnova za utvrđenje ništavosti ugovora kojima je prvotuženi prodao drugotuženom navedene nepokretnosti, kao ni ugovora kojima je drugotuženi trećetuženom prodao navedene nepokretnosti, kao ni založnih izjava koje je trećetuženi potom dao za navedene nepokretnosti kao sredstvo obezbeđenja svog dugovanja prema četvrtotuženom. U trenutku zaključenja ovih ugovora tuženi su bili savesni kupci koji su se pouzdali u podatke o nosiocu prava svojine, unetim u javne knjige i nisu znali niti su mogli znati da je sporan osnov po kome je prvotuženi kao prodavac stekao navedene nepokretnosti.

Iz navedenih razloga, ocenjujući da su nižestepeni sudovi pogrešno primenili materijalno pravo, a na osnovu člana 416. Zakona o parničnom postupku, Vrhovni kasacioni sud je pravilnom primenom materijalnog prava preinačio nižestepene odluke i odlučio kao u izreci.

Imajući u vidu uspeh stranaka u sporu po konačnoj odluci Vrhovnog kasacionog suda, odlučeno je da tužilac naknadi tuženima troškove parničnog postupka i to: prvotuženom na ime zastupanja na dva održana ročišta iznos od 93.000,00 dinara, na ime pristupa na tri neodržana ročišta iznos od 72.000,00 dinara, na ime sastava jednog podneska iznos od 45.000,00 dinara, na ime sastava žalbe protiv prvostepene presude iznos od 90.000,00 dinara, na ime takse na odgovor na tužbu iznos od 195.000,00 dinara, na ime takse na žalbu protiv prvostepene presude iznos od 390.000,00 dinara, što sve iznosi 885.000,00 dinara; drugotuženom na ime zastupanja na dva održana ročišta iznos od 93.000,00 dinara, na ime pristupa na dva neodržana ročišta iznos od 48.000,00 dinar, na ime sastava jednog podneska iznos od 45.000,00 dinara, na ime sastava žalbe protiv prvostepene presude iznos od 90.000,00 dinara, na ime takse na odgovor na tužbu iznos od 195.000,00 dinara, na ime takse na žalbu protiv prvostepene presude iznos od 390.000,00 dinara, što sve iznosi 861.000,00 dinara; trećetužeom na ime zastupanja na tri održana ročišta iznos od 139.500,00 dinara, na ime pristupa na četiri neodržana ročišta iznos od 96.000,00 dinar, na ime sastava dva podneska iznos od 90.000,00 dinara, na ime takse na odgovor na tužbu iznos od 195.000,00 dinara, što sve iznosi 520.500,00 dinara i četvrtotuženom na ime zastupanja na tri održana ročišta iznos od 139.500,00 dinara, na ime pristupa na četiri neodržana ročišta iznos od 96.000,00 dinara, na ime sastava tri podneska iznos od 135.000,00 dinara, na ime takse na odgovor na tužbu iznos od 195.000,00 dinara, što sve iznosi 565.500,00 dinara, a sve prema važećoj advokatskoj i taksenoj tarifi.

Na osnovu člana 153. i 163. ZPP, prvo i drugotuženom dosuđeni su troškovi revizijskog postupka u iznosu od po 90.000,00 dinara.

Predsednik veća-sudija,

dr Dragiša B. Slijepčević,s.r.

Za tačnost otpravka

Upravitelj pisarnice

Marina Antonić